So gelingt der Wohnungsverkauf in Herrenberg
Eigentümer, die ihre Wohnung verkaufen möchten, werden mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert. Denn schon zu Beginn des Vorhabens stellen sich viele Fragen zu unterschiedlichen Themen. Wir kennen uns bestens aus und beantworten Ihnen zum Beispiel, zu welchem Zeitpunkt Sie Ihre Wohnung in Herrenberg verkaufen sollten und wie Sie jemanden finden, der sich für Ihre Wohnung interessiert. Darüber hinaus sagen wir Ihnen, welche Dokumente Sie für den Wohnungsverkauf benötigen und was Sie beim Verkauf vermieteter Wohnungen beachten müssen.
Wir liefern Ihnen kompetente Antworten auf all diese und weitere Fragen. Außerdem informieren wir Sie gerne darüber, wie wir Sie beim Wohnungsverkauf in Herrenberg umfassend unterstützen können.
Inhalt
Wohnungsverkauf, Vermietung oder Selbstnutzung
Verschiedene Gründe können dazu führen, dass es ratsam ist, über einen Wohnungsverkauf nachzudenken. Gerne gehen wir mit Ihnen die verschiedenen Optionen durch und beraten Sie auch zu Themen wie Vermietung oder Selbstnutzung, damit Sie eine gute Grundlage bei der Entscheidungsfindung haben, was mit Ihrer Wohnung geschehen soll.
Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihre Wohnung zu verkaufen, beraten wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich zum Thema. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess – angefangen von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Allgemein ist zu sagen, dass Sie bei Ihrem Wohnungsverkauf in Herrenberg mit einem guten Verkaufserlös rechnen können, da sich die Immobilienpreise fortlaufend auf einem hohen Niveau befinden.
Möchten Sie sich von uns umfassend, kompetent und ehrlich über Ihre Möglichkeiten beraten lassen? Dann freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail!
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Wohnung privat verkaufen vs. Beauftragung eines Maklers
Als Wohnungseigentümer sind Sie möglicherweise noch unentschlossen darüber, ob sie einen Privatverkauf durchführen oder doch lieber einen professionellen Immobilienmakler mit dem Wohnungsverkauf beauftragen möchten. Bei der Entscheidung helfen Ihnen folgende Fragen weiter:
- Habe ich genügend Zeit, um mich um den Wohnungsverkauf zu kümmern?
- Kenne ich mich mit dem Thema „Wohnung verkaufen“ ausreichend aus?
- Weiß ich, welche Dokumente für den Wohnungsverkauf in Herrenberg erforderlich sind?
- Habe ich mich über die Preise für Vergleichsimmobilien informiert?
- Bin ich zeitlich und organisatorisch dazu in der Lage, Besichtigungstermine durchzuführen?
- Habe ich mich damit auseinandergesetzt, wie ich seriöse von unseriösen Kaufinteressenten unterscheiden kann?
- Kann ich den Verkaufsprozess rechtssicher abwickeln?
- Fühle ich mich sicher in Verkaufspreisverhandlungen?
- Habe ich mich darüber informiert, wie ein rechtsgültiger Kaufvertrag aussieht?
- Weiß ich, worauf es beim Notartermin ankommt?
In unserer Tabelle stellen wir die Vorteile des Privatverkaufs und des Wohnungsverkaufs mit Makler für Sie gegenüber.
| Privater Wohnungsverkauf | Wohnungsverkauf mit Makler |
|---|---|
| Freie Zeiteinteilung | Expertise eines erfahrenen Maklers |
| Keine Maklerkosten | Zeitersparnis |
| Interessentendatenbank und Kontakte zu potenziellen Käufern | |
| Fachwissen über den Immobilienmarkt in Herrenberg | |
| Übernahme des gesamten Verkaufsprozesses | |
| Rechtsgültiger Immobilienverkauf |
Um die Maklercourtage zu sparen, denken Eigentümer häufig über einen Privatverkauf ihrer Wohnung nach. Bedenken Sie dabei jedoch, dass Sie über genügend Wissen, Zeit und Geduld verfügen sollten. Ansonsten ist es vorteilhaft, einen erfahrenen Makler wie uns mit dem Wohnungsverkauf zu beauftragen. Wir übernehmen den gesamten Verkaufsablauf für Sie. Dabei führen wir unter anderem eine Wertermittlung durch, um einen angemessenen Preis für Ihre Wohnung in Herrenberg zu erzielen.
Möchten Sie sich über unsere Leistungen informieren, die wir Ihnen für den Wohnungsverkauf in Herrenberg bieten? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Wohnung
Ob im Frühjahr, im Sommer, im Herbst oder im Winter – Ihre Immobilie können Sie grundsätzlich zu jedem Zeitpunkt verkaufen. Als erfahrener Makler wissen wir jedoch, dass es wichtig ist, zahlreiche Aspekte im Blick zu behalten, wenn wir Ihre Wohnung in Herrenberg für Sie verkaufen.
So kennen wir uns am Herrenberger Immobilienmarkt und mit den aktuellen Immobilienpreisen bestens aus und sind stets über entsprechende Entwicklungen informiert. Verbessert sich beispielsweise die Infrastruktur in Affstädt, Gütelstein, Haslach, Kayh, Kuppingen, Mönchberg oder Oberjesingen, berücksichtigen wir das bei der Verkaufspreisfestlegung, denn dies trägt oftmals auch zur Wertsteigerung der Immobilien bei.
Manche Eigentümer warten mit dem Verkauf Ihrer Wohnung in Herrenberg, weil sie davon ausgehen, dass die Immobilienpreise ansteigen werden. Diese Taktik geht jedoch häufig nicht auf – vor allem dann nicht, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, weil Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie in derselben Region sind. Denn Sie müssen bedenken, dass bei einer Preissteigerung auch die Preise für Ihr künftiges Zuhause ansteigen werden. Passt Ihre Wohnung nicht mehr zu Ihrer aktuellen Lebenssituation? Geänderte Wohnbedürfnisse im Alter, Familienzuwachs oder eine Scheidung sind gute Gründe dafür, dass Sie den Verkauf in Erwägung ziehen sollten.
Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihre Wohnung in Herrenberg zu verkaufen, finden wir gemeinsam mit Ihnen genau den richtigen Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf.
Die Dauer für den Verkauf einer Wohnung
Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen, kann das sechs Wochen, sechs Monate, aber auch schon einmal ein Jahr dauern. Die Verkaufsdauer wird durch verschiedene Aspekte beeinflusst:
- Großen Einfluss hat die Situation auf dem örtlichen Immobilienmarkt. Dabei spielt unter anderem eine Rolle, wie hoch Angebot und Nachfrage sind.
- Auch die Lage hat Einfluss auf die Verkaufsdauer. Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bus und Bahn schnell zu erreichen, ist die Wohnung in der Regel begehrter bei den Interessenten.
- Die Ausstattung der Wohnung spielt für die Verkaufsdauer ebenfalls eine wichtige Rolle. So möchten einige Käufer zum Beispiel nur in eine Wohnung mit Garten, Terrasse oder Balkon investieren.
Neben den genannten Faktoren kommt es bei der Verkaufsdauer aber auch darauf an, dass Sie mit dem passenden Preis in den Verkauf starten. Mit unserer professionellen Wertermittlung legen wir einen angemessenen Verkaufspreis für Ihre Wohnung fest und sorgen dadurch dafür, dass diese nicht länger als nötig auf dem Markt bleibt.
Die Ermittlung des Angebotspreises
Setzen Sie als Privatverkäufer einen zu hohen oder zu niedrigen Angebotspreis an, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, kann das negative Auswirkungen auf den Verkaufsprozess haben. Bei einem zu hohen Verkaufspreis sehen sich Kaufinteressenten nach einer vergleichbaren, aber günstigeren Wohnung um. Ist der Verkaufspreis dagegen zu niedrig, könnten sie versteckte Mängel vermuten und erst gar keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Folge: Ihre Wohnung bleibt lange am Markt und sinkt im schlechtesten Fall an Wert. Damit das nicht passiert und der Kaufpreis optimal beziffert wird, führen wir vor dem Wohnungsverkauf eine professionelle Wertermittlung durch.
Besonderen Einfluss auf den Wert hat die Lage der Wohnung. Bei der Wertermittlung berücksichtigen wir zusätzlich das Baujahr, die Größe, durchgeführte Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen und in welchem Zustand sich Ihre Wohnung befindet. Wir können Ihnen zudem genau sagen, zu welchen Preisen vergleichbare Wohnungen am Herrenberger Immobilienmarkt zurzeit verkauft werden.
Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass ein realistisch angesetzter Angebotspreis für den Erfolge bei Ihrem Projekt Wohnung verkaufen Herrenberg entscheidend ist. Gerne beraten wir Sie weiterführend.
Der Wert Ihrer Immobilie?
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Der Ablauf beim Wohnungsverkauf in Herrenberg
Denken Sie darüber nach, Ihre Wohnung in Herrenberg zu verkaufen, beraten wir Sie gerne umfassend zu unseren Leistungen für den Verkauf. Wir legen beim Verkaufsprozess besonderen Wert auf eine gründliche Vorbereitung, eine professionelle Immobilienbewertung sowie die passende Vermarktung.
Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in Herrenberg sind aber noch zahlreiche weitere Leistungen erforderlich. Diese übernehmen wir gerne für Sie.
Haben Sie es mit dem Immobilienverkauf eilig, weil Sie eine Wohnung geerbt, eine Arbeitsstelle in einer anderen Stadt gefunden oder Sie sich kürzlich getrennt haben? Selbstverständlich sind wir auch für Sie da, wenn der Wohnungsverkauf in Herrenberg schnell abgewickelt werden muss – auf Wunsch auch diskret.
Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck. Das gilt auch für den Wohnungsverkauf. Daher sollten Sie Ihre Wohnung optimal für den Verkauf herrichten – und zwar bereits für die Bilder der Objektpräsentation. Beauftragen Sie uns mit dem Wohnungsverkauf in Herrenberg, geben wir Ihnen gerne Tipps dazu, wie Sie Ihre Wohnung am besten in Szene setzen. Wir beraten Sie zu kleineren Verschönerungsmaßnahmen oder einem kompletten Home-Staging, bei dem leerstehende Objekte verkaufsfördernd eingerichtet werden, damit Interessenten einen besseren Eindruck gewinnen.
Es ist wichtig, dass Sie vor dem Verkaufsstart alle wichtigen Unterlagen zusammenstellen. Darum finden Sie hier eine Übersicht.
Die 10 wichtigsten Dokumente für den Verkauf von Wohnungen in Herrenberg:
- Auszug aus dem Grundbuch
- Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis
- Mietvertrag (bei vermieteter Wohnung)
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Skizzen/Baupläne
- Teilungsplan
- Versicherungsdokumente
- Wirtschaftsplan
- Wohnflächenberechnung
- Wohngeldabrechnung
Bevor wir in Herrenberg Ihre Wohnung verkaufen, führen wir eine Zielgruppenanalyse durch. Als professioneller Immobilienmakler prüfen wir unter anderem die Lage, die Ausstattung und die Größe Ihrer Wohnung in Herrenberg, um die passende Zielgruppe zu ermitteln. Während sich Senioren beispielsweise für eine barrierefreie Wohnung interessieren, sind Altbauwohnungen bei vielen jungen Paaren begehrt. Haben wir die Zielgruppe bestimmt, können wir Ihre Wohnung perfekt an diese vermarkten.
Manchmal kennen wir sogar schon persönlich einen Kaufinteressenten, der sich für eine Wohnung wie Ihre interessiert. Unsere Datenbank umfasst potenzielle Käufer, die sich aktuell auf Immobiliensuche befinden. So können wir Immobilien besonders schnell zwischen Verkäufern und Kaufinteressenten vermitteln.
Bei der Vermarktung Ihrer Wohnung müssen mehrere Schritte bedacht werden, die wir als Makler genau kennen. Zunächst ermitteln wir die passende Zielgruppe für Ihre Wohnung. Dabei prüfen wir, ob sich eher Singles, Paare, Familien oder Senioren für Ihre Wohnung interessieren.
Danach wählen wir dann die entsprechenden Maßnahmen und Kanäle zur Vermarktung aus. So können wir über Printmedien wie Inserate oder Flyer oder das Internet mit Mailings und Posts auf unseren Social-Media-Kanälen darauf aufmerksam machen, dass wir in Herrenberg Ihre Wohnung verkaufen.
Unser Ziel ist es, die Vorteile Ihrer Wohnung mit unserem Marketing in das beste Licht zu rücken und den richtigen Käufer zu finden. Möchten Sie Ihre Wohnung in Herrenberg verkaufen, beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch weiterführend zum Thema.
Bald nach den ersten Vermarktungsmaßnahmen werden sich die ersten Kaufinteressenten bei uns melden, die sich für Ihre Wohnung in Herrenberg interessieren. Wir prüfen diese auf ihre Seriosität und Bonität noch bevor wir sie zum Besichtigungstermin einladen, beispielsweise anhand von Schufa-Auskünften oder aktuellen Gehaltsabrechnungen. So verhindern wir, dass in Ihrer Wohnung Besichtigungstouristen vorbeischauen, die eigentlich keine Kaufabsicht. Haben wir einen Kaufinteressenten gefunden, der auch zu Ihren Vorstellungen passt, lassen wir uns im weiteren Verlauf auch noch eine Finanzierungsbestätigung von seiner Bank vorlegen. So sichern wir Sie beim Wohnungsverkauf in Herrenberg bestmöglich ab.
Um die Zahl der Besichtigungen beim Verkauf von Wohnungen in Herrenberg so gering wie möglich zu halten, bieten wir Ihnen einen ganz besonderen Service. Wir erstellen für Ihre Wohnung eine virtuelle Besichtigungstour, die sich Kaufinteressenten an Ihrem Computer, Laptop oder Smartphone ansehen können. Erst, wenn dann die Wohnung immer noch zusagt, führen wir einen Besichtigungstermin vor Ort durch.
Sorgen Sie dafür, dass die Wohnung ordentlich und sauber ist, um den bestmöglichen Eindruck bei den Interessenten zu hinterlassen. Während des Besichtigungstermins heben wir dann alle Vorteile Ihrer Wohnung geschickt hervor, weisen Kaufinteressenten aus rechtlichen Gründen aber auch auf Mängel hin. Zeigt jemand großes Interesse an Ihrer Wohnung, führen wir – sofern Sie es wünschen – auch die Preisverhandlungen für Sie durch.
Beim Projekt „Wohnung verkaufen Herrenberg“ kommt es besonders darauf an, dass ein rechtsgültiger Kaufvertrag aufgesetzt wird. Andernfalls kann der Käufer nämlich von diesem zurücktreten. Sinnvoll ist es daher, sich vorab gut mit dem Käufer zu besprechen und den Kaufvertrag von einem Experten erstellen oder absegnen zu lassen.
Folgende Klauseln sollte der Kaufvertrag enthalten:
- Angaben zu Verkäufer und Käufer (Name und Anschrift)
- Informationen zum Verkaufsgegenstand
- Kaufpreis
- Zahlungsbedingungen
- Informationen aus dem Grundbuch
- Angaben zur Grundschuld
- Ausstattungsmerkmale
- Informationen zu Mängeln
- Gewährleistungshaftung
- Datum der Wohnungsübergabe
Neben diesen Angaben sollte der Kaufvertrag aber auch noch weitere Aspekte beinhalten. Dazu zählen unter anderem Informationen zu den Rücklagen für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, Informationen zu den Rechten und Pflichten der Eigentümergemeinschaft sowie Angaben zur Höhe des Hausgeldes. Gerne sind wir Ihnen bei der Vertragserstellung behilflich, wenn wir Ihre Wohnung in Herrenberg verkaufen.
Der Wohnungsverkauf in Herrenberg – wie in ganz Deutschland – ist erst dann rechtskräftig, wenn ein Notar diesen besiegelt hat. Zum Notartermin müssen sowohl Sie als Verkäufer als auch der Käufer erscheinen. Der Notar verliest den Vertrag. Beide Parteien haben dabei noch die Möglichkeit dazu, Rückfragen zu stellen und kleinere Änderungen vornehmen zu lassen. Im Anschluss wird der Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet. Ist dies geschehen, muss der Käufer den Kaufpreis begleichen, sich beim Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung einholen und diese an den Notar schicken. Erst danach kann der Notar die Eigentumsübertragung in die Wege leiten.
Haben Sie Fragen zum Notartermin oder wünschen Sie, dass wir Sie zu diesem begleiten, wenn wir Ihre Wohnung in Herrenberg verkaufen? Selbstverständlich sind für Sie da.
Ist der Wohnungsverkauf in Herrenberg in trockenen Tüchern, steht noch die Wohnungsübergabe bevor. Dabei fertigen wir ein Übergabeprotokoll für Sie an, in dem wir den aktuellen Zustand, Einrichtungsgegenstände, die den Besitzer wechseln, und auch Mängel festhalten. So schaffen wir Klarheit und vermeiden spätere Rechtsstreitigkeiten.
Verkaufen Sie Ihre Wohnung, können Kosten auf Sie zukommen. Beauftragen Sie einen unserer Makler aus Herrenberg, müssen Sie im Erfolgsfall die Maklercourtage begleichen. Weitere mögliche Kosten sind:
- Löschung Ihrer Grundschuld
- Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Ablösung eines Kredits
- Spekulationssteuern
Haben Sie Fragen diesbezüglich? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch zu Ihrem Vorhaben Wohnung verkaufen Herrenberg und den damit verbundenen Kosten.
Beachten Sie, dass Sie bei Ihrem Wohnungsverkauf in Herrenberg Sondereigentum sowie Anteile des Gemeinschaftseigentums veräußern. In einer entsprechenden Teilungserklärung findet der Kaufinteressent Informationen darüber, wie das Gebäude unter den Eigentümern genau aufgeteilt ist. Denken Sie daran, die Teilungserklärung bereitzuhalten, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Herrenberg verkaufen. So können sich Interessenten gleich einen guten Eindruck über die Gegebenheiten vor Ort verschaffen.
Möchten Sie verkaufen, aber Ihre Wohnung in Herrenberg ist noch vermietet? Dann sollten Sie wissen, dass hierzulande der Grundsatz gilt „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Daher dürfen Sie Ihrem Mieter wegen eines Verkaufes nicht kündigen. In diesem Fall muss der neue Eigentümer das Mietverhältnis und die damit verbundenen Aufgaben wie die technische und kaufmännische Verwaltung der Wohnung übernehmen.
Denken Sie daran, dem neuen Eigentümer alle relevanten Informationen bezüglich des Mietverhältnisses zukommen zu lassen bzw. diese im Kaufvertrag festzuhalten. Das können unter anderem Informationen zu den Betriebskosten, zu ausstehenden Mietzahlungen sowie zur Kaution sein.
Ist Ihre Wohnung vermietet, sollten Sie für den Verkauf etwas mehr Zeit einplanen als für den Verkauf einer leerstehenden Wohnung. Beachten Sie auch, dass der aktuelle Mieter ein Vorkaufsrecht hat. Als professioneller Makler aus Herrenberg kennen wir uns bestens aus mit dem Verkauf vermieteter Wohnungen und stehen Ihnen auch dabei gerne umfassend zur Seite.
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, müssen Sie Ihren Mietern ein Vorkaufsrecht einräumen. In § 577 BGB heißt es dazu:
„Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.“
Möchten Sie mehr über das Vorkaufsrecht erfahren, das Sie Ihrem Mieter einräumen müssen? Gerne beraten wir Sie persönlich zum Thema.
Wir sind der richtige Ansprechpartner für den Wohnungsverkauf in Herrenberg
Wenn Sie Ihre Wohnung in Herrenberg verkaufen möchten, sind jede Menge Geschick, Fachwissen und auch Erfahrung erforderlich. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie dabei auf einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrenberg setzen möchten. So können Sie privat Ihre Freizeit genießen und müssen sich selbst um nichts mehr kümmern.
