Wissenswertes zum Ihrem Vorhaben „Wohnung verkaufen Böblingen“
Möchten Sie ihre Wohnung verkaufen, ist das meist mit sehr viel Aufwand verbunden. Denn beim Vorhaben „Wohnung verkaufen Böblingen“ sind zahlreiche Dinge zu beachten. So müssen Sie beispielsweise festgelegen, wann die Wohnung in Böblingen verkauft werden soll. Zudem gilt es, vor der Vermarktung die passende Zielgruppe für die Wohnung zu ermitteln. Außerdem müssen Sie vor dem Wohnungsverkauf die relevanten Verkaufsdokumente zusammentragen. Möchten Sie den Verkauf einer vermieteten Wohnung abwickeln, stehen Ihnen weitere Herausforderungen bevor.
Gerne übernehmen wir als professioneller Immobilienmakler all diese Schritte und wickeln den Wohnungsverkauf in Böblingen rechtssicher, zuverlässig und schnell für Sie ab.
Inhalt
Selbstnutzung, Vermietung oder Wohnungsverkauf
Nicht jeder Eigentümer kann sich gleich zu einem Wohnungsverkauf entschließen. Denn gegebenenfalls kommen auch noch andere Optionen in Betracht wie die Selbstnutzung (zum Beispiel nach einer Immobilienerbschaft) oder die Vermietung. Gerne nennen wir Ihnen die Vor- und Nachteile der jeweiligen Option, um gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Ihre Wohnung zu finden.
Ist bei Ihnen die Entscheidung gefallen, die Wohnung zu verkaufen, liefern wir Ihnen gerne weiter Informationen zum Verkaufsprozess. Diesen wickeln wir auf Wunsch vollständig für Sie ab. Neben der Verkaufsvorbereitung und der Wertermittlung übernehmen wir auch die Immobilienübergabe für Sie.
PS: Wie hoch der Verkaufserlös beim Immobilienverkauf in Böblingen ausfallen wird, ist von zahlreichen Faktoren abhängig, über die wir Sie gerne beraten. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Mehr in unserer Infobroschüre
Privatverkauf einer Wohnung vs. Wohnungsverkauf mit Makler
Beim Wohnungsverkauf haben Sie die Möglichkeit eines Privatverkaufes oder des Wohnungsverkaufs mit Makler. Bevor Sie sich für eine Möglichkeit entscheiden, ist es hilfreich, Antworten auf einige Fragen zu finden:
- Kann ich den Wohnungsverkauf in meiner Freizeit abwickeln?
- Habe ich mich mit dem Vorhaben „Wohnung verkaufen“ hinreichend befasst?
- Kenne ich die Unterlagen, die für Wohnungsverkauf in Böblingen benötigt werden?
- Weiß ich, wie viel vergleichbare Immobilien kosten?
- Habe ich genügend Zeit, die Besichtigungstermine zu organisieren und durchzuführen?
- Kann ich erkennen, ob es sich um sogenannte Immobilientouristen oder um seriöse Kaufinteressenten handelt?
- Weiß ich, worauf bei einem rechtssicheren Verkauf zu achten ist?
- Wie geschickt bin ich bei den Preisverhandlungen?
- Kann ich einen rechtsgültigen Kaufvertrag erstellen?
- Bin ich für den Notartermin gewappnet?
Vielleicht hilft Ihnen bei Ihrer Entscheidung auch unsere Tabelle, in der wir Ihnen die Vorteile des Privatverkaufs und die Vorteile des Wohnungsverkaufs mit Makler nennen.
| Wohnungsverkauf (privat) | Wohnungsverkauf (mit Makler) |
|---|---|
| Eigenes Zeitmanagement | Fachwissen eines professionellen Maklers |
| Keine Maklercourtage | Schnellere Immobilienvermittlung |
| Vielzahl von Kontakten zu privaten und gewerblichen Käufern | |
| Expertise am Immobilienmarkt in Böblingen | |
| Abwicklung des gesamten Immobilienverkaufs | |
| Rechtsgültiger Kaufvertrag etc. |
Bei einem Privatverkauf müssen Sie zwar keine Maklercourtage bezahlen. Jedoch sollten Sie beachten, dass Sie sich im Vorfeld sehr viel Wissen zum Verkaufsprozess aneignen sollten. Denn nur so läuft der Wohnungsverkauf wahrscheinlich vorteilhaft für Sie ab. Haben Sie nicht genügend Zeit oder Muße, sich mit dem Wohnungsverkauf auseinanderzusetzen, können Sie einen professionellen Immobilienmakler wie uns mit diesem betrauen. Wir führen den Verkaufsprozess von Beginn an bis zum Ende für Sie durch. Einen besonderen Fokus legen wir dabei unter anderem auf die Wertermittlung für Ihre Wohnung in Böblingen.
Interessieren Sie sich für unsere Leistungen rund um den Wohnungsverkauf in Böblingen? Dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Der optimale Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Wohnung
Möchten Sie Ihr Vorhaben „Wohnung verkaufen Böblingen“ in die Tat umsetzen, können Sie dies zu jedem Zeitpunkt tun. Jedoch gibt es Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen. Als Makler berücksichtigen wir diese, wenn wir Ihre Immobilie in Böblingen verkaufen.
Wir wissen genau über die Preisentwicklungen am Böblinger Immobilienmarkt Bescheid und können Ihnen daher genau sagen, wie viel Ihre Immobilie in Diezenhalde, Grund, Rauher Kapf, Tannenberg und Waldburg wert ist. Siedeln sich dort beispielsweise (weitere) Ärzte, Geschäfte und Schulen an, kommt es zu einer Verbesserung der Infrastruktur und somit häufig auch zu einer Wertsteigerung Ihrer Wohnung.
Einige Eigentümer zögern den Verkauf Ihrer Wohnung in Böblingen hinaus. Der Grund dafür ist, dass sie auf weiterhin steigende Immobilienpreise hoffen. Aufgrund der aktuellen Marktsituation ist hier jedoch Vorsicht geboten. Die Zinsen für Immobilienkredite steigen schnell und voraussichtlich auch weiterhin an. Daher werden sich Immobiliensuchende mit ihrem Vorhaben sehr wahrscheinlich nicht mehr allzu lange Zeit lassen. Zudem sollten Sie auf diese Taktik auch nicht setzen, wenn Sie auf der Suche nach einer anderen Immobilie sind. Denn auch für diese steigen die Zinsen für Immobilienkredite sowie die Immobilienpreise. Passt Ihre Wohnung – zum Beispiel aufgrund einer Scheidung, des Alters oder Familienzuwachses – nicht mehr zu Ihren Lebensumständen, sollten Sie daher zeitnah über einen Verkauf nachdenken.
Gerne beraten wir Sie über den optimalen Verkaufszeitpunkt, wenn sie sich dazu entschieden haben, ihre Wohnung in Böblingen gemeinsam mit uns zu verkaufen und sind für alle Fragen zum Thema Wohnungsverkauf für Sie offen.
Ein realistischer Zeitraum für den Verkauf Ihrer Wohnung
Wer seine Wohnung verkaufen möchte, muss dafür einen gewissen Zeitraum einplanen. Die Verkaufsdauer kann sehr unterschiedlich sein und reicht von zirka sechs Wochen bis hin zu sechs Monaten. Grund für diese unterschiedliche Zeitspanne können unterschiedliche Aspekte sein:
- Das Angebot und die Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt beeinflussen die Verkaufsdauer. Bei einem niedrigen Angebot und einer hohen Nachfrage – wie es in beliebten Stadtteilen oftmals der Fall ist – ist die Verkaufsdauer kürzer.
- Darüber hinaus wirkt sich auch die Lage auf die Verkaufsdauer aus. Immobilien in einer guten Infrastruktur mit guten Freizeitmöglichkeiten, Schule und Geschäften in der Nähe sind meist gefragter als Immobilien in einer schlechteren Infrastruktur.
- Einen Einfluss auf die Verkaufsdauer einer Immobilie hat zudem die Ausstattung der Wohnung. Eine Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten ist begehrter als eine ohne.
Es wirken sich aber nicht nur diese Aspekte auf die Verkaufsdauer aus, sondern auch der Verkaufspreis. Damit wir ihre Wohnung möglichst schnell vermarkten können, führen wir vorab eine professionelle Wertermittlung durch, bei der wir einen realistischen Verkaufspreis festlegen. So fühlen sich Kaufinteressenten bestmöglich angesprochen.
Die Bezifferung des Angebotspreises
Ein falsch bezifferter Angebotspreis beim Projekt „Wohnung verkaufen Böblingen“ kann sich negativ auf den Verkaufserlös auswirken. Ist der Angebotspreis zu hoch, sehen sich Kaufinteressenten womöglich nach günstigeren Vergleichsangeboten um. Ist der Kaufpreis zu niedrig, gehen sie schlechtesten Falls von einer mängelhaften Wohnung aus und vereinbaren keinen Besichtigungstermin. Das hat Konsequenzen: Die Wohnung findet keinen Käufer und ihr Wert reduziert sich gegebenenfalls. Um diesen Fall erst gar nicht eintreten zu lassen, ermitteln wir vor jedem Wohnungsverkauf den Immobilienwert.
Bei der Wertermittlug berücksichtigen wir neben der Lage unter anderem Aspekte wie die Ausstattung, die Größe und bereits erfolgte Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Mithilfe des Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahrens – oder einer Kombination dieser – legen wir den Angebotspreis für Ihre Wohnung am Böblinger Immobilienmarkt fest.
Ein realistischer Angebotspreis wirkt sich positiv auf den Prozess Ihres Vorhabens Wohnung verkaufen Böblingen aus. Wir informieren Sie gerne zum Thema.
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Der Prozess beim Projekt „Wohnung verkaufen Böblingen“
Gerne informieren wir Sie umfassend über den Verkaufsprozess, wenn Sie überlegen, Ihre Wohnung in Böblingen mit uns zu verkaufen. Vertrauen Sie uns unter anderem bei der Verkaufsvorbereitung, der Wertermittlung und der Immobilienübergabe.
Selbstverständlich wickeln wir beim Wohnungsverkauf in Böblingen aber auch alle anderen erforderlichen Schritte professionelle für Sie ab.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen beim Wohnungsverkauf in Böblingen auch eine besonders schnelle und oder diskrete Unterstützung an. Diese ist beispielsweise nach Scheidungen, Trennungen oder bei Immobilienerbschaften erforderlich. Sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden.
Beim Wohnungsverkauf kommt es auch auf die Verkaufsvorbereitung an. Daher lohnt es sich, wenn Sie Ihre Wohnung optimal in Szene setzen, und zwar noch bevor Objektfotos, Drohnenaufnahmen oder Clips für die Vermarktung erstellt werden. Gerne informieren wir Sie auch darüber, mit welchen Maßnahmen Sie Ihre leerstehende Wohnung präsentieren können, wenn Sie uns mit dem Wohnungsverkauf in Böblingen beauftragen. Die beschriebenen Maßnahmen beschleunigen in der Regel den Verkaufsprozess.
Aus rechtlichen Gründen – und auch, damit Sie am Ende des Verkaufsprozesses nicht in Stress geraten – ist es sinnvoll, rechtzeitig alle verkaufsrelevanten Unterlagen herauszusuchen.
Im Folgenden nennen wir Ihnen die 10 wichtigsten Unterlagen, die Sie für den Verkauf von Wohnungen in Böblingen benötigen:
- Baupläne/Skizzen
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Grundbuchauszug
- Mietvertrag (bei Mietwohnung)
- Teilungsplan
- Verbrauchs- oder bedarfsorientierter Energieausweis
- Versicherungsnachweise
- Wirtschaftsplan
- Wohnflächenberechnung
- Wohngeldabrechnung
Bevor es an die Vermarktung Ihrer Wohnung geht, ermitteln wir die passenden Interessenten. Denn je nach Lage, Zustand und Größe der Wohnung kommen verschiedene Interessenten in Betracht. So sind Senioren beispielsweise oft andere Kriterien wichtig als Familien mit jungen Kindern. Bevor wir Ihre Wohnung in Böblingen verkaufen, finden wir daher zunächst heraus, für welche Zielgruppe sich diese optimal eignet. Dadurch können wir Ihre Wohnung noch besser, schneller und zielgerichteter vermarkten.
In vielen Fällen kennen wir sogar bereits einen Interessenten, der nach einer Wohnung wie der Ihren sucht. Denn wir verfügen nicht nur über zahlreiche persönliche Kontakte, sondern auch über eine umfangreiche Kaufinteressentendatenbank. So gelingt die Immobilienvermittlung meist besonders zügig.
Als Immobilienmakler wissen wir genau, welche Aspekte bei der Wohnungsvermarktung beachtet werden müssen. Haben wir bei unserer Zielgruppenanalyse herausgefunden, für wen sich Ihre Wohnung am besten eignet, geht es an die Vermarktung.
Hier müssen nun die richtigen Maßnahmen für die entsprechende Zielgruppe gewählt werden. So können Kaufinteressenten unter anderem mit Verkaufsschildern und Flyern, über Social-Media-Kanäle sowie Printanzeigen darüber informiert werden, dass Sie Ihre Wohnung in Böblingen verkaufen möchten.
Wir legen die passenden Maßnahmen fest, führen sie durch und präsentieren Ihre Wohnung gekonnt. Wollen Sie Ihre Wohnung in Böblingen verkaufen, sind wir also auch in Sachen Vermarktung der passende Ansprechpartner für Sie.
Nach der Vermarktung setzen sich Kaufinteressenten mit uns in Verbindung, die sich Ihre Wohnung in Böblingen ansehen möchten. Bevor wir einen Besichtigungstermin mit ihnen vereinbaren, prüfen wir sie allerdings zunächst auf ihre Zahlungsfähigkeit. Dazu fordern wir beispielsweise eine Selbstauskunft, eine Schufaauskunft sowie gegebenenfalls eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung an.
Auf diese Weise vermeiden wir sogenannten Immobilientourismus, bei dem sich angebliche Interessenten Ihre Wohnung anschauen, die jedoch keine Kaufabsicht haben. Haben wir dies getan, die Besichtigung durchgeführt und einen potenziellen Käufer gefunden, prüfen wir zusätzlich, ob eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegt. Unser Ziel ist es, die größtmögliche Sicherheit beim Wohnungsverkauf in Böblingen für Sie zu erreichen.
Schon durch unsere Marketingmaßnahmen wie Objektfotos, Drohnenaufnahmen und Clips sorgen wir dafür, dass sich Kaufinteressenten vorab einen guten Eindruck von Ihrer Wohnung verschaffen können. Nur wenn ihnen die Wohnung danach weiterhin zusagt, vereinbaren wir einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. So können wir die Anzahl der Besichtigungstermine beim Verkauf von Wohnungen in Böblingen sehr geringhalten.
Vor Besichtigungsterminen sollten Sie für Ordnung und Sauberkeit in Ihrer Wohnung sorgen, damit Kaufinteressenten einen guten Eindruck gewinnen. Gerne führen wir dann für Sie die Besichtigungstermine durch und versorgen die Kaufinteressenten mit Informationen über Ihre Wohnung. Sagt einem Kaufinteressenten Ihre Wohnung zu, übernehmen wir auf Wunsch auch die Preisverhandlungen in Ihrem Interesse.
Damit der Kaufvertrag bei Ihrem Vorhaben „Wohnung verkaufen Böblingen“ nicht nachträglich für unwirksam erklärt werden kann, ist es wichtig, dass dieser rechtsgültig ist. Im schlechtesten Fall könnte der Käufer sonst von diesem zurücktreten. Damit das nicht passiert, sollten Sie und der Käufer sich im Vorfeld auf die wichtigsten Punkte einigen und danach von einem Experten einen entsprechenden Kaufvertrag erstellen lassen.
Im Kaufvertrag sollten unter anderem folgende Punkte festgehalten werden:
- Informationen zu Verkäufer und Käufer (Name und Adresse)
- Verkaufsgegenstand
- Kaufpreis
- Zahlungsbedingungen
- Informationen aus dem Grundbuch
- Angaben zur Grundschuld
- Ausstattungsmerkmale
- Informationen zu Mängeln
- Gewährleistungshaftung
- Datum der Wohnungsübergabe
Zudem ist es ratsam, noch weitere Punkte im Kaufvertrag festzuhalten. Sind Modernisierungen oder Sanierungen erfolgt, sollten Sie beispielsweise die Rechnungen für diese Maßnahmen anführen. Außerdem gehören auch Informationen zum Hausgeld sowie zu den Rechten und Pflichten der Eigentümergemeinschaften in den Kaufvertrag, wenn Sie Ihre Wohnung in Böblingen verkaufen. Gerne beraten wir Sie zum Thema.
Sie müssen Ihren Wohnungsverkauf in Böblingen bei einem Notartermin besiegeln lassen, damit er rechtskräftig wird. Neben Ihnen als Verkäufer muss auch der Käufer persönlich beim Notartermin anwesend sein. Beim Termin verliest der Notar den Kaufvertrag. Damit gibt er Ihnen sowie dem Käufer die letzte Möglichkeit dazu, Fragen zu stellen und noch kleinere Korrekturen vornehmen zu lassen. Werden Korrekturen vorgenommen, erhalten Sie eine neue Version des Kaufvertrags. Dieser muss nun von Ihnen und vom Käufer unterschrieben sowie vom Notar besiegelt werden.
Nun ist der Käufer am Zug: Er muss Ihnen den Kaufpreis auf Ihr Konto überweisen, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Finanzamt anfordern und diese dem Notar zukommen lassen. Danach kann dieser die Eigentumsübertragung veranlassen.
Gerne beantworten wir Ihnen im Vorfeld alle Fragen zum Notartermin oder gehen mit ihnen zu diesem, wenn wir Ihre Wohnung in Böblingen verkaufen.
Wechselt die Wohnung Ihren Besitzer, ist es sinnvoll, ein Übergabeprotokoll anzufertigen. In diesem werden unter anderem die Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) festgehalten, aber auch Mängel an der Immobilie aufgeführt. Das Übergabeprotokoll schafft beim Wohnungsverkauf in Böblingen Sicherheit für beide Parteien. Gerne erstellen wir ein solches Übergabeprotokoll für Sie.
Ja, beim Wohnungsverkauf können Kosten für Sie anfallen, zum Beispiel für einen Makler wie uns, der Sie bei Ihrem Vorhaben in Böblingen unterstützt. Verkaufen wir Ihre Wohnung erfolgreich, wird eine Maklerprovision fällig. Weitere mögliche Kosten sind:
- Grundschuldlöschung
- Vorfälligkeitsentschädigung
- Spekulationssteuern
Möchten Sie mehr über die Kaufnebenkosten erfahren, die beim Projekt Wohnung verkaufen Böblingen auf Sie zukommen können? Gerne liefern wir Ihnen erste weiterführende Informationen.
Bei Wohnungen unterscheidet man zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Zum Sondereigentum zählen alle Sachen, die Ihnen gehören. Das ist zum Beispiel der Boden in Ihrer Wohnung, sanitäre Anlagen sowie die Innentüren.
Das Gemeinschaftseigentum gehört allen Eigentümern. Zu diesem zählt zum Beispiel das Dach, der Flur und die Fenster. Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung in Böblingen verkaufen, sollten Sie für genauere Informationen die Teilungserklärung zur Hand haben.
In Deutschland müssen Sie den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ beachten. Möchten Sie Ihre vermietete Wohnung in Böblingen verkaufen, dürfen Sie ihren Mietern also nicht einfach kündigen. Das heißt im Umkehrschluss, dass Sie einen Kaufinteressenten finden müssen, der bereit dazu ist, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen und sich um die technische sowie kaufmännische Verwaltung Ihrer Immobilie zu kümmern.
Stellen Sie dem neuen Eigentümer die erforderlichen Informationen zur Verfügung, damit er es so leicht wie möglich hat. Dabei kann es sich unter anderem um Informationen zur Kaution, zu den Betriebskosten und zu offenen Mietzahlungen handeln.
Der Verkauf einer vermieteten kann etwas länger dauern als der Verkauf einer leerstehenden Wohnung. Zudem hat der aktuelle Mieter ein sogenanntes Vorkaufsrecht. Gerne übernehmen wir für Sie auch einen solchen Verkauf. Unsere kompetenten Makler aus Böblingen kennen bereits Interessenten, die auf der Suche nach einer vermieteten Kapitalanlage sind.
Möchten Sie eine vermietete Wohnung verkaufen, müssen Sie Ihrem Mieter laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 577) ein Vorkaufsrecht gewähren:
„Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.“
Gerne informieren wir Sie zum Thema, wenn Sie in Böblingen eine vermietete Wohnung verkaufen möchten.
Lassen Sie den Wohnungsverkauf in Böblingen von unseren Experten abwickeln
Möchten Sie Wohnung in Böblingen verkaufen, ist es ratsam, dabei auf einen Experten wie uns zu setzen. Als Immobilienmakler in Böblingen verfügen wir nicht nur über regionale Marktkenntnis, sondern auch über Fachwissen sowie Verhandlungsgeschick. Kontaktieren Sie uns jetzt und erhalten Sie kostenlos und unverbindlich weitere Informationen zu Ihrem Vorhaben „Wohnung verkaufen Böblingen“!
